Secara Umum ada 4 Fungsi Utama dari Rancanga
Anggaran Biaya (RAB) :
1. Menetapkan jumlah total biaya pekerjaan
yang menguraikan masing masing item pekerjaan yang akan dibangun. RAB harus
menguraikan jumlah semua biaya upah kerja, material dan peralatan termasuk
biaya lainnya yang diperlukan misalanya perizinan, kantor atau gudang
sementara, fasilitas pendukung misalnya air dan listrik sementara.
2. Menetapkan Daftar dan Jumlah Material yang
dibutuhkan. Dalam RAB harus dipastikan jumlah masing masing material disetiap
komponen pekerjaan. Jumlah material didasarkan dari volume pekerjaan , sehingga
kesalahan perhitungan volume setiap komponen pekerjaan akan mempengaruhi jumlah
material yang dibutuhkan. Daftar dan Jenis material yang tertuang dalam RAB
menjadi dasar pembelian material ke Supplier.
3. Menjadi dasar untuk penunjukan/ pemilihan
kontraktor pelaksana. Berdasarkan RAB yang ada , maka akan diketahui jenis dan
besarnya pekerjaan yang akan dilaksanakan. Dari RAB tersebut akan kelihatan
pekerja dan kecakapan apa saja yang dibutuhkan. Berdasarkan RAB tersebut akan
diketahui apakah cukup diperlukan satu kontraktor pelaksana saja atau apakah
diperlukan untuk memberikan suatu pekerjaan kepada subkontraktor untuk
menangani pekerjaan yang dianggap perlu dengan spesialis khusus.
4. Peralatan peralatan yang dibutuhkan dalam
pelaksanaan pekerjaan akan diuraikan dalam estiamsi biaya yang ada. Seorang
estimator harus memikirkan bagaimana pekerjaan dapat berjalan secara mulus
dengan menentukan peralatan apa saja yang dibutuhkan dalam pekerjaan tersebut.
Dari RAB juga dapat diputuskan peralatan yang dibutuhkan apakah perlu dibeli
langsung atau hanya perlu dengan sistim sewa.. Kebutuhan peralatan
dispesifikasikan berdasarkan jenis, jumlah dan lama pemakaian sehingga dapat
diketahui berapa biaya yang diperlukan
B. Keuntungan – Keuntungan yang didapatkan dengan adanya RAB :
Berdasarkan
pengalaman yang ada , ketika seseorang melaksanakan pembangunan rumah ataupun
proyek proyek lainnya, mereka merasa terbantu dengan adanya Rencana Anggaran
Biaya . Sesorang akan terbantu dengan adanya RAB dimana akan menjadi dasar dan
pelaksanaan pekerjaan baik saat pembelian material dan pemilihan kontraktor dan
bialamana ada perubahan jenis material saat pekerjaan sedang berlangsung.
Kesulitan kesulitan pembiayaan juga dapat terbantu dan disederhanakan jika kita
mempunyai detail RAB. Berikut adalah beberapa catatan yang dapat membantu anda
untuk mengerti apa pentingnya Rancangan Anggaran Biaya tersebut :
Saat pelaksanaan pembangunan sedang
berlangsung, tanpa disadari uang yang kita keluarkan cukup besar mengalir.
Dengan adanya RAB yang kita miliki, maka kita akan mengatur penyediaan dan
pengeluaran berdasarkan schedule pekerjaan. Kita dapat menghitung jumlah
pengeluaran berkala dari RAB yang ada untuk pembayaran upah tukang, pembelian
materian dan pembelian peralatan . Jika pekerjaan dilakukan oleh suatu
kontraktor dimana upah dan material langsung ditangani oleh kontraktor, maka
kita dapat mengatur pengeluaran berdasarkan termin (jumlah prosentrase
pekerjaan)
Dari detail-detail yang tertuang dalam RAB
maka akan didapatkan informasi semua tipe kebutuhan material yang diperlukan
untuk masing masing bagian pekerjaan, dan juga akan didaptkan jumlah actual
material yang diperlukan. Bedasarkan jenis dan jumlah material yang ada dalam
RAB maka kita dapat mempelajarinya dan membuatkan suatu kerja sama dengan pihak
supplier untuk mengatasi atau menjaga bilamana terjadi fluktuasi harga. Sebagai
contoh kita dapat terlebih dahulu menempatkan uang kita ke suatu toko/ supplier
untuk pemesanan jenis dan jumlah material yang sudah ada tertera di RAB.
Dengan detail RAB yang ada, anda dapat
mengatur jenis dan jumlah material yang akan dipergunakan sesuai dengan
kebutuhannya dilapangan. Ini akan membantu penyimpanan material yang tidak
diperlukan digudang dimana akan mejaga bertumpuknya material dan juga menjaga
perputaran uang anda. Juga akan mengamankan barang barang anda tertumpuk lama
sehingga akan bisa mengakibatkan material tidak bisa terpakai.
Dengan
pengaturan jumlah material yang dibutuhkan sesuai dengan kebutuhan pemakaian
maka akan memperlancar jalannya pekerjaan dan juga akan menghindari terbuangnya
material oleh pekerja.
RAB juga memberikan spesifikasi masing masing
material yang dibutuhkan dalam tahapan konstruksi, dimana hal ini juga membantu
untuk memeriksa apakah standard dan kwalitas bahan yang masuk sudah sesuai
dengan kebutuhan bangunan anda.
Jika semua material dan gudang dapat di
sesuaikan dengan kebutuhannya maka juga akan membantu waktu penyelesaian dari
pembangunan rumah yang juga akan mengurangi biaya yang akan dikeluarkan
misalanya biaya penjaga gudang.
Jika anda kurang mahir dalam menghitung RAB
terhadap rumah yang ingin anda bangun, anda dapat meminta kepada sebuah
konsultan yang biasa dalam membuat RAB, atau dapat juga anda lakukan dengan
meminta kepada kontraktor yang akan mengerjakan untuk membuat RAB terhadap
pekerjaan yang akan dibangun. Dengan RAB yang ada anda dapat membandingkan
harga antara harga yang dibuat oleh sikonsultan dengan harga yang dibuat oleh
calon kontraktor.
Jika anda mempunyai dana yang terbatas, maka
anda dapat menggunakan RAB ini sebagai dasar perhitungan untuk meminjam besar
dana yang akan anda pinjam.
RAB akan membantu kecepatan pekerjaan ,
dimana pemilik dan pekerja akan mempunyai acuan untuk kemulusan berlangsungnya
pekerjaan. Semakin cepat rumah anda selesai dibangun maka anda akan semakin
cepat dapat menempatinya
C. Komponen- komponen Yang perlu dihitung dalam RAB.
Dalam suatu konstruksi bangunanrumah ada dua
bagian segi pembiayaan yang perlu diperhitungkan,
yaitu :
a. biaya pokok yang berhubungan dengan
material , upah kerja dan perlatan.
b. biaya operasional termasuk biaya
perijinan, fasilitas atau sarana (air, listrik sementara, gudang dll), dan juga
perlu diperhitungkan biaya tidak terduga.
Dalam perhitungan RAB suatu bangunan rumah ,
semua bagian komponen yang diperlukan dalam pekerjaan hingga selesai harus
betul betul diperhitungkan, dimulai dari awal pekerjaan sampai selesai nya
tahap konstruksi.
berikut adalah contoh RAB :
0 comments:
Post a Comment